Аренда земли под стоянку автомобилей
Dent-repair.ru

Автомобильный портал

Аренда земли под стоянку автомобилей

Как арендовать земли под автостоянку у администрации

Российское законодательство предусматривает сдачу в аренду земли для автомобильной стоянки. Нанять территорию можно у местной администрации населенного пункта. На этом земельном участке могут строиться различные строения, не способные повлиять на использование участка для целевого направления. Тонкости прописаны в правилах застройки территории и землепользования. Но не каждый участок может сдаваться в аренду во временное пользование.

Аренда земельного участка для автостоянки

Парковочные места начинают появляться с течением времени. Особо это начало повышаться в российской столице, где на территории улиц почти отсутствуют места бесплатной парковки. Собственный паркинг начинается с вложения средств в аренду территории в пределах населенного пункта. Потребуются не только инвестиции. Важно изучить и нормативную базу в данном направлении, чтобы избежать трудностей в будущем.
Наем земельного участка предоставляется для физических и юридических лиц. Правовые основы:

  • 34-я глава Гражданского кодекса.
  • Земельный кодекс.
  • Закон «О землепользовании» (особо развит в российской столице).
  • Нормативные акты местного значения: правила, где выставляются требования местной администрации.

Нормативный документ предусматривает конкретные пункты и условия предоставления земельного участка в аренду: общий порядок, по которому земля сдается в аренду от имени органов местной власти, установление права собственности на предоставляемую территорию, категории земель, критерии отнесения к таковым.
Проблемы начнут возникать с выбором земли. Трудно подыскать невостребованную территорию, особенно в крупных городах, поселках. Общая площадь должна исходить из плана застройки, требуемых мест парковки. Самый простой вариант – обратиться к органам местной власти. Речь идет про специально созданный комитет, занимающийся вопросами землеустройства. Они подскажут, какой участок может представиться. Такая земля будет стоить меньше, чем находящаяся в частной собственности.

Не все очень просто в плане получения земли. Придется выиграть тендер, пройдя конкурсную основу. Важно знать, что расположение парковок не должно происходить в пределах 50 метров от жилых строений.

Каким образом можно взять землю в аренду у города?

Важно получить ответ, как взять землю в аренду под автостоянку? Первое что необходимо – написать соответствующее заявление в Комитет по земельным ресурсам, созданный при местной администрации. В нем отображаются сведения о желании получить территорию, которая будет использована для определенной цели. В число обязательных сведений, отражающихся в заявлении, должны быть:

  • Конкретный участок, если он присмотрен.
  • Срок аренды.
  • Контактные данные.
  • Подписи участников.
  • Цель использования земли.

Документ рассматривается представителями власти, по итогам чего выносится соответствующее решение. Когда участок является незанятым, принимается положительный результат в пользу арендатора. Поступит предложение заключить сделку – составить договор на найм земли в аренду, где будет построена парковка. На итоговую стоимость влияет общая площадь, цель применения участка, расположения, удаленность от главных объектов населенного пункта и др.
Следующий этап – сбор необходимых документов, среди которых составляется план границ земли, предложение по размещению. В последующем эти бумаги должны пройти процедуру согласования, чем занимается специально созданная комиссия при Комитете по землеустройству. Представляются сведения о способах, возможностях подводки необходимых инженерных сооружений, к которым относят водоснабжение и электричество. Правда почти все земли и территории этим оснащены.
Все виды работ могут проводиться по согласованию с Комитетом по градостроительству. Представители государственной структуры издают распоряжение, на основании которого наниматель может приступать к работе. Сама земля записывается в регистр кадастра, подготавливается паспорт на объект. Паспорт послужит основанием заключить договор аренды. Самое главное не опускать руки и делать все от самого начала и до конца. Только в таком случае автомобильная стоянка будет построена на выбранном земельном участке.

Аренда земельного участка под стоянку

Любой земельный участок является не только недвижимостью, но фундаментом последующей деятельности, направленной на возведение недвижимого имущества. Арендовать можно конкретный земельный участок, его долю. Все зависит от того, что необходимо и для каких целей. Существует несколько вариантов землепользования, среди которых наем
территории на срок 49 лет, с правом последующего выкупа. Выделяют два основных способа, по которым может быть осуществлена аренда земли для автостоянки:

  1. Предварительное согласование вопроса. Выбирается конкретный земельный участок, о котором можно получить информацию в администрации населенного пункта, региона. Проводятся работы по кадастру, внесение соответствующих сведений в документы, осуществляется кадастровый учет. В итоге заключается долгожданный договор с физическим, юридическим лицом от имени местной власти.
  2. Отсутствие предварительного соглашения. На первое место встают торги, куда следует попасть, чтобы в дальнейшем была построена автостоянка на земле.

При заключении самого договора следует его внимательно прочитать. В нем лучше избегать моментов, когда идет указание на изменение стоимости аренды в одностороннем порядке. То же самое касается и корректировки условий по договору. Это ставит в худшее положение нанимателя. Местные органы власти чаще берут однотипные договора, которые очень важно прочитать и избавиться от неточностей, чтобы оформить действительный документ.
Следует остановиться на стоимости. Если есть сомнения, что цена останется прежней на протяжении короткого времени, начнет расти, лучше подписать долгосрочный договор, например на 5 лет. Сумма для оплаты в течение времени будет прежней всегда. Более низкая стоимость при аренде на срок меньше одного года. Можно потерять из-за постоянного изменения в сторону увеличения цен на недвижимое имущество, где будут стоять автомобили.

Взять в аренду земли под стоянку является выгодным делом для собственника, которым в данном случае является город или другой населенный пункт, и арендатора. Земля используется по выбранному назначению, чтобы получить определенного размера вознаграждение. Самое главное внимательно прочитать заключенный договор, уточнить пункты. В последующем практически бесполезно оспаривать и пытаться изменить.

Аренда земли под стоянку автомобилей

На сегодняшний день цена на землю заметно возрастает. Все больше людей стремятся арендовать земельные участки. Цели бывают разными: от постройки простого гаража – до возведения жилого дома.

Расскажем, как законно арендовать участок земли под гараж, стоянку или парковку, и раскроем все важные аспекты.

Содержание статьи:

Зачем оформлять в аренду землю под гараж, парковку или стоянку, и что будет, если совершить самозахват участка?

Любой гараж, который построен из металлических, кирпичных и или монолитных материалов, считается постройкой, связанной с землей.

Если у владельца отсутствуют необходимые документы на собственность, то участок является либо государственным, либо муниципальным. Именно поэтому право пользования землей – и, тем более, постройками – необходимо фиксировать документационно.

То же самое касается парковки/стоянки. Для их полноценного функционирования необходимы оградительные элементы, дорожная разметка, которые поставить или нарисовать без разрешения органов власти и ГИБДД попросту нельзя.

В случае, когда разрешение на аренду не было взято – и арендатор, и арендодатель могут быть привлечены к ответственности.

Следует отметить следующие нежелательные последствия при возведении незаконной постройки на территории, которая принадлежит государству:

  1. Так как участок не является собственностью владельца, то, в соответствии со статьей 222 Земельного Кодекса РФ, постройка считается незаконной. Собственник может понести административное наказание и его могут принудить убрать постройку.
  2. В случае, если владелец гаража по каким-либо причинам некоторое время не использует постройку в своих личных целях, то он не может заключить сделку о субаренде с другими лицами. Стоит отметить, что такие сделки должны осуществляться с официальным уведомлением государства.

Узаконить постройку можно только через судебный порядок оформления документов.

Главным условием для перехода прав собственности на землю и постройки, расположенные на ней, является заключение органами власти и арендатором договора аренды.

В случае самозахвата земли, гараж переходит в пользование другому владельцу без уведомления властей.

Таким образом, можно сделать вывод: прежде чем начать пользоваться землей и возводить на ней постройки, необходимо заключить договор аренды с администрацией.

Список документов для оформления муниципального земельного участка в аренду под парковку или стоянку

Для оформления сделки вам понадобятся, конечно же, личные документы.

При обращении к местным властям – и заключении договора – необходимо предоставить:

  1. Заявление от потенциального арендатора.
  2. Копию документа, удостоверяющего личность гражданина РФ.
  3. Справку с налоговой службы, подтверждающую выплату всех налогов, а также вашу платежеспособность.
  4. Копию ИНН.
  5. Паспорт кадастрового образца на землю.
  6. Проектную документацию на гараж.
  7. Проектную схему на парковку, стоянку.

Также могут потребовать иную документацию. Возможно, нужно будет обратиться в Росреестр, ГИБДД, пожарную службу и другие инстанции.

Инструкция по оформлению аренды на землю под парковку или гараж

Для того, чтобы взять в аренду земельный участок, на котором можно разместить гараж или соорудить парковку, стоянку, вам необходимо следовать инструкции. Процедура оформления проводится следующим путем:

1. Заполните заявление и отправьте в учреждение местного самоуправления

К заявлению приложите документы, указанные выше.

Кроме кадастровой бумаги, где отмечен адрес местоположения гаража, необходимо предоставить справки от инстанций, подтверждающих безопасность строения для людей, проживающих рядом с постройкой.

Жители Санкт-Петербурга могут обратиться в Комитет имущественных отношений

Канцелярия Комитета:
576-75-15 – справки по регистрации входящей корреспонденции.
576-77-44 – справки по письмам граждан.
576-77-57 – справки по ответам Комитета.

Факс: 576-49-10.

Время работы канцелярии: в рабочие дни с 9 до 18 часов (в пятницу до 17 часов). Обед с 12.30 до 13.20.
Корреспонденцию, адресованную в Комитет, можно опустить в почтовый ящик на проходной 6-го подъезда Смольного, или отправлять по почте.

Адрес: 191060, Смольный проезд, д. 1, лит. Б.

Сайт: http://portal.commim.spb.ru/web/kio/home

Заявление может быть оформлено по такому образцу:

Готовый бланк заявления о выделении земельного участка в аренду под гараж можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

2. Обратитесь в Росреестр, или получите информацию от администрации о собственнике земли

Для всех клиентов выдается платная справка.

В администрации выдаются сведения бесплатно, их можно найти на сайте.

Если земельный участок сдается в аренду, то переходим к следующему этапу.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу

Находится по адресу: ул. Красного Текстильщика, 10, Санкт-Петербург, 191124.

Телефон: 8 (812) 245-26-00.

Контактный e-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Росреестр по Ленинградской области

Юридический адрес: 191311, Санкт-Петербург ул. Смольного д.3.

Фактический адрес: 197198, Санкт-Петербург, ул. Блохина д. 8, лит. А.

Телефон: (812) 499-00-34

Контактный e-mail: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

  1. Обратитесь в земельный кадастр и отправьте запрос на получение технического паспорта. Оформление документа производится на основании актуальных замеров земли и проведения топографической съемки.
  2. Дождитесь окончательного рассмотрения вашего заявления и получите разрешение на аренду.
  3. Получите согласие супруга, если аренда земли осуществляется лицами, которые состоят в официальном браке. Необходимо нотариально заверить разрешительное уведомление от супруга.
  4. Осуществите оплату госпошлины. Оплачивается она в любом банке.
  5. Заполните заявление-бланк на аренду участка у собственника земли.
  6. Составьте и подпишите договор аренды. Обязательно оформить его в нескольких экземплярах!
  7. Придется обратиться в учреждение Росреестра, если договор заключается на 1 год и более. После регистрации договора аренды в учреждении, вам нужно обязательно получить выписку, подтверждающую ваши права как арендатора.
  8. Получите заверенный договор, подписанный администрацией. После получения договора земля переходит в ваше пользование, вы можете ее использовать под строительство гаража или создание парковки, стоянки.

Чтобы земельный участок перешел к другому владельцу, он должен пройти такой порядок оформления.

Важно: чтобы земля не перешла в пользование к другому владельцу, уделяйте особое внимание всем пунктам договора. Описывайте все возможные ситуации, когда договор может быть расторгнут. Причины должны быть весомыми.

Если заявление подается в местный муниципалитет, выбор арендатора будет проходить двумя путями: проведение торговых мероприятий или выставление объекта на аукционном мероприятии.

Нюансы договора и оплаты аренды земли под гараж или парковку – что предусмотреть?

При заключении сделки у вас могут возникнуть такие сложности:

  1. Немотивированный отказ. Обращаясь в администрацию, вы подаете письменное заявление, поэтому ожидайте, что вам ответят также, в письменной форме. Если в ответе не будет весомых причин для отказа, то вы можете решить вопрос только через судебную инстанцию.
  2. Отсутствие участка.Самая распространенная причина отказа – отсутствие земли под аренду. Если вы получили информацию из компетентного источника и знаете, что земля все же сдается, то право на ее пользование вы можете потребовать через суд. Как правило, администрация может отказать в оформлении аренды, ожидая, что землю кто-нибудь выкупит по дороже.
  3. Повторное оформление аренды. Воспользоваться правом пользования можно однократно. Если вы уже брали в аренду землю, то повторно получить участок не получится.
  4. Возведение гаража, парковки/стоянки на земле без получения документации. Обязательно все должно быть согласовано с администрацией и другими инстанциями! Например, важный момент – земля должна быть пригодна для проведения строительных операций, то есть эти земли должны использоваться только в целях строительства жилых построек. Получить участок под строительство гаража, парковки, стоянки будет невозможно, если территория охраняемая или предназначена для аграрных целей.
  5. Участок земли является залогом по кредиту. Такой вид обременения нарушает права арендатора. Земля может быть конфискована в любой момент, даже если у вас на руках будет оформлен договор аренды.
Читать еще:  Где узнать об аресте автомобиля?

При заключении сделки по аренде, а также дальнейшего строительства сооружения, важно учитывать момент срока действия договора.

Срок заключения может быть различным. Стоит уделить внимание периоду, на который вы хотите получить землю в аренду.

Например:

  1. Аренда земли с металлическими постройками подразумевает заключение договора до 6 лет и не более.
  2. А вот если на участке будут созданы капитальные постройки (бетонные, кирпичные, монолитные), то договор можно заключить на срок до 50 лет.
  3. Оформление краткосрочного договора – до 1 года. Может быть вписан пункт – автоматическая пролонгация. Она позволяет продлевать договор без необходимости заключения нового.

При аренде земельного участка под строительство гаража, парковки, стоянки, россиянин должен будет оплатить государственный сбор.

За услугу необходимо будет оплатить пошлину в размере 2 тысяч рублей для граждан и 22 тысяч рублей для организаций.

Не забывайте, что также нужно будет оплатить арендную плату за пользование землей.

Стороны, как правило, указывают свои реквизиты, на которые перечисляются ежемесячно или ежегодно средства. Подтверждением оплаты будет являться выписка из банка или чековая квитанция.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Сообщества › DRIVE2 Волгоград › Форум › Аренда земли под парковку

Во дворах настает какой то ужас. Машины неизвестно чьи одна на другой. Видела во дворах различными огрождениями определены парковочные места. Может кто знает как этого добиться? Землю в аренду взять у администрации? Или у кого как?

на обморозе тупо, ставишь 2 столбика и натягиваешь цепочку

нет ))) мне потом этими столбиками стекла в машине побьют )) надо чтоб по закону

ты че на лобовое постановление приклеишь что ли?

ну мы вдвоем с соседом обдумываем

ты че на лобовое постановление приклеишь что ли?

хахахахаахха, аэрографию сделает

огородился у нас во дворе один, я тоже подумывал так сделать, да вот только ночью все четыре балона то и прорезали ему, и я отказался от данной задумки)

ну он самовольно? )))

ну я хочу куда нить типа в земельное или в администрацию, чтоб заплатить все как положено. тока не знаю куда сунуться

да кто тебя проверит, самовольно или нет? Завистников куча, не будут разбираться

завистники итак если захотят напакостят

согласен с Андреем ) это все делается на бетоне . взяла поставила и все место моё . у меня так машина стоит ) сделали с друзьями просто места под 5 машин и все рядом ещё так сделали под 4 машины )) и все молчат и не лезут не куда ))

а что именно сделали? какие загородки?

у нас во дворе система такая сделали насыть их шебенки за бордюром, вбили столбики и повесили цепочки, сначало были амки щас просто карабины . но лучше конечно замки и все . в соседнем дворе положили асфальт народ сразу поставил на себе парковочные места из трубы с замком ))) и не у кого ничего не прокалывают ))

Не знаю эт чисто на соседских отношениях должно быть построено, я вот свое место выхожу и каждое утро от снега чищу, ну пока в доме мало народу живет, поэтому на него мало кто притендует, днем я конечно ничего не говорю пусть становяться а вот на ночь будьте любезны иначе позвоню скажу что долго стоит и отволокут ее на штрафуху)

да тут неизвестно откуда вообще чьи машины хз, откуда они, к кому? неизвестно

ночью че ли?или днем?

и ночью и днем прям НЛО какие то, никто не видит как приезжают и уезжают )) раз вообще приехала ну нет ни местечка воткнуться смотрю сосед прям встал загородил машине выезд и я рядом также. проходит пара часиков сосед стучится, типа пошли переставим, ты которого загородила он по воздуху наверное улетел его нет )))

Ну или сами оттащим)))Вова поможет)))))

одна коза стала на два места, я приехала домой смотрю выползли всей семьей. я ей говорю в след раз ставить по нормальному а не корячиться одной на два места, она возникать начала, муж подошел сказал что в след раз будем ставить норм и забрал эту раскоряку. вот вечное женское “дружелюбство” одна другой не уступит, что на дороге, что на парковке )))

Ахахаха, ну эт уже ваши проблемы.Если днем ставят так эт студенты и преподу если ночью хрен знает.а если напокастить так зачем балоны резать их поменять можно а так много способов напакостить, крошки, сахар, уринотерпапия в отверстие где у него в салон воздух засасывает, ну и накряйник если уж совсем ничего не понимают то монтажная китайская пена ночь в помощь и все)))))

да чет войну во дворе разводить не охота ))

У нас во дворе многие ставили столбы и цепи, УК приезжала и все выдергивала, мы собирались парковку делать, какую то часть земли не дали, т.к. они принадлежат другим застройщикам, а вообще сказали идти в администрацию, в УК, проект нужен где и че хотим, короче заморочек достаточно чтоб по закону было и то не факт, т.к. тут детская площадка, там не наша площадь, вон там ТП и т.д. Мы пока все это дело бросили, по весне заморочимся, место нашли, щебень есть, с павильоном договорились, освещение чтоб сделать и видеонаблюдение через них, осталось только с администрацией все решить, тока времени нет ни у кого… Хотя одни с другого дома заморочились и сделали все как положено… А так у нас двор мирный, ни кто из-за жлобы резину не режет…

у нас во дворе асфальт новый клали и как раз увеличили дорогу, вот все и паркуются там, и есть как раз такой закуток там по 2 машины помещается и это деревом отделяется вот его с соседом и хотим прихватизировать. ничего сносить там не требуется, так как это часть как раз под парковку.

сделали тупо заезд за асфальт и все)
a.d-cd.net/56f6efu-960.jpg
и паркуетесь на земле

все места распределены. кто и где)
до 20машин на ночь становится)

сделали тупо заезд за асфальт и все)
a.d-cd.net/56f6efu-960.jpg
и паркуетесь на земле

у нас деревца там, травка, да и снежище щас. не влезешь

надо раньше думать было)
протаптывать дорогу.
если бы постоянно ставили. дорога раскатана была б

да ну лезть туда на деревья с травой

место всегда можно найти.
засыпать щебеночкой.
и все ништяк. кто заехал. предупредили — кирпич на капот

не совсем поняла

что именно?)
кто заехал на твое место. тому кирпич положить на капот

а потом я выйду на след день с утра а машина без стекол, или без колес

) хорош. ты вроде не в кировском живешь

ну зачем портить машину? она то не причем

под кирпич подложи газету)

и бантиком перевязать его )))

сделали тупо заезд за асфальт и все)
a.d-cd.net/56f6efu-960.jpg
и паркуетесь на земле

у нас во дворе так же.куча машин влазиет. с парковкой проблем никогда нет.

Смешные Вы, скоро убивать друг друга начнете из за очереди кому вперед проехать как в Москве. В деревню нужно переезжать, к земле поближе, парковочных мест хоть отбавляй.)))

ага, нищие вокруг одни, а машины девать уже некуда ))

Вам девушка чем с администрацией бодаться, дешевле абонимент на парковку купить или гараж, сама же в теме.

гараж есть, но до него ехать тоже надо. со стоянок тоже пиликать не близко

Вы хотите и рыбку сьесть и аквариум выпить?)))

Жадность не лучшее качество, хватит захватывать территорию.

никто ничего не захватывает еще. ты чет злой сегодня?

И не че и не злой, я сегодня само спокойствие )))

“и не только” это продолжение пословицы?

не помню где че писала уже

Вы хотите и рыбку сьесть и аквариум выпить?)))
Написал вчера в 23:41

не. не продолжение

знаешь как в 90-х это всё делалось?

Что за херня, “встал на мое место”Да с какого оно ваше то, мне тут один пытался недавно вразумить переставить машину, мол он тут спецом накаты делал на бардюры и ставит здесь машину уже аж шесть лет подряд, ну смешно ей богу, окститесь земляне! Всем МИР!

У нас во дворе без столбов, краской расчертили, пытались места поделить лет 5ть назад. Ко мне друзья приехали, поставили машины. Один мужик вышел бузить. Его пыл быстро остудили монтировкой, а потом еще вызвали гибдд и ментов знакомых. Все во дворе попритихли и краска стерлась)
Есть платные парковки — ставьте там. Или новостройки с выкупленными парковочными местами. А так во дворах — кто раньше стал, того и место. Все лесом.
У нашего фитнес клуба тоже понаставили, сейчас решаем этот вопрос с юристами и УК этого дома. Но, уже ясно что мы этих парковщиков выживем. Зря потратились.

Во дворах, даже в так называемых “карманах”, ниче не получится, только если не кондоминимум, или ТСЖ, и то не всегда. Это ЗУ — “для прохода и проезда”, тут не решишь никак. По поводу, земли за бордюрами, это тоже нарушение областного законодательства. Меня кстати штрафовали за такое. Если постановление найду напишу точно, но по моему — оставление транспорта, на площадке без твердого покрытия. При чем даже если, ты за свое бабло насыпешь щебенки, по гор. планам застройки, и разрешенному использованию — все равно не прокатит. К сожалению, на данный момент, это возможно только там где землей владеют собственники жилья, тобишь в ТСЖ (в основном, новых) и то по решению собрания собственников. Все остальное — самострой, захват и т.д. Ты поставишь, любой другой на законных основаниях имеет право сломать. Ну или кто, кого))) Имею отношение к этой сфере просто, пусть и небольшое.

все в асфальте, там как раз закуток никто мимо не ездит, парковочные места, там как раз в закуток 2 машины помещается, вот с соседом думаем их отщепить. там абсолютно никому не мешается, никаких детских площадок нет. надо наверное фотку сделать ))

Я не отговариваю)) Я просто говорю как есть, дело не в ездят или нет, просто все внутридворовое пространство — это муниципальная, или еще хуже федеральная собственность)) (ну скорее все таки муниципальная). А чтобы сделать законный выдел этого куска, придется оч. попотеть. И то вряд ли получится. Даже если администрация каким то чудом даст постановление о предоставлении этого несуществующего куска земли (его выделять надо из участка в котором он сейчас), то что либо с ним сделать свое можно будет только по согласованию с жильцами… И еще не дай бог, под этим местом какие нибудь коммуникации проложены. Попробуй… Вдруг получится… Волков боятся — в лес не ходить…

Читать еще:  Время реакции водителя ПДД

не сходи с ума, ставь на специально отведеную площадку(автостоянка)

не хочу! до ближайшей идти 7 минут. и автозапуск туда не достанет. я с утра по полчаса не буду тратить на утренние процедуры с машиной.

то есть все простые смертные тратят время и на прогрев и снежок обтрясти а кому то и дойти до авто, а ты королевна …

а я королевна! я поставила себе автозапуск, ну а снег также выхожу и обтряхаю, он к сожалению не разлетается сам )) пусть ходят бродят хоть в соседний район за машиной. у меня нет на это времени

Аренда земли под стоянку

1.1. • Здравствуйте,
Зачем задавать такие вопросы нам, откуда мы можем знать, дорого или нет, спросите у собственника земли
Желаю Вам удачи и всех благ!

1.2. Если земля принадлежит администрации, то Вам нужно обратиться именно туда и узнать, возможно ли заключить договор аренды, и какая стоимость будет, если это возможно.

2. Сколько будет стоить аренда земли под авто стоянку.

2.1. Это вам могут сказать только в администрации муниципалитета. Зависит от категории земель, месторасположения, площади

3. Сколько будет стоить 3 на 5 земли возле дома взять в аренду под стоянку для машины.

3.1. размер аренды определяется администрацией.

4.1. Елена, пишите жалобу в муниципалитет и в прокуратуру, либо обращайтесь в суд с иском об устранении нарушения вашего права.

5.1. обратитесь с заявлением в администрацию муниципального образования в целях формирования и заключения договора аренды земельного участка для размещения гаражей, возможно потребуется создание гаражного кооператива.

6.1. Возможно.
Но исключительно по решению общего собрания СНТ – с большинством голосов.
Однако, если речь идет о грузовом автомобиле, то такое решение будет незаконно.

6.2. Это возможно только на основании решения общего собрания членов товарищества и только для личного (некоммерческого использования).

7.1. вам необходимо инициировать общее собрание собственников многоквартирного дома, которым принадлежит данный земельный участок. Если соберете кворум, то сможете.
Удачи вам и всего наилучшего

7.2. Если земельный участок не оформлен в собственность МКД, то обращайтесь в администрацию с просьбой предоставить зем. участок в аренду для стоянки транспортного средства. Если оформлен в собственность МКД, то порядок пользования зем. участком устанавливается решением общего собрания собственников помещений МКД.

8.1. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (с изменениями и дополнениями)

С выписке ЕГРП по участку.

8.2. Земля в аренду от государства предоставляется только по результатам аукциона. Начните с письменного обращения в администрацию города

8.3. Для начала Необходимо написать заявление с письменным заявлением обратиться в местную администрацию. Всего хорошего приятного вечера.

8.4. Сначала ищите участок свободный и который принадлежит местной администрации, после чего обратитесь в администрацию с возможностью сформировать указанный вами участок для авто стоянки и возможности его получения в аренду, после формирования участка, будут назначены торги, в случае победы на которых вы сможете взять его в аренду.

9.1. ”
Автостоянка не против заключить договор с нами, но мы переживаем не будет ли у нас проблем?”

Если все правильно с помощью хорошего юриста оформить, не будет проблем у вас.

10.1. Если это земли принадлежащие муниципалитету, то только он в праве требовать восстановления прав и истребовать данных земельный участок. Если этими действиями нарушаются права третьих лиц, они имеют возможность обратиться с жалобой в прокуратуру для проведения проверки.

11.1. Предполагаю, что они самостоятельно определили что будет на данной земле. Девушке необходимо обратиться в управляющую компанию с вопросом кому принадлежит земля, на каком основании и можно ли ей взять часть в аренду.

11.2. Есть такая практика: девушка может обратиться в администрация района с заявлением о заключении договора аренды парковочного места. Цена, как правило, символическая – 500 рублей в месяц. Но при этом выбрать участок, отмежевать и поставить на кадастровый учет ей придется самостоятельно.

С Уважением, Адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

12.1. Лариса
Это нужно у собственника земли спрашивать, а не у нас. Собственник может вам отказать, даже в продлении аренды, не то что в передаче собственности

Желаю Вам удачи и всех благ!

12.2. Выкуп имущества, находящегося в муниципальной собственности, регулируется административным регламентом, который устанавливает каждое М.О. Но в целом они типовые. Надо смотреть конкретно ситуацию. Смотря где участок и т.д.

13.1. Попросить можете, но администрация имеет полное право отказать Вам или заломить неподъемную цену за аренду.

14.1. Порядок предоставления земельного участка в аренду устанавливается органами местного самоуправления в сфере земельных отношений, куда вам следует обратиться.

15.1. Напишите жалобу в районной администрацию. Как распоряжаться данным землёй, необходимо на общем собрании собственников жилого многоквартирного дома.

16.1. Нужно решение общего собрания. И не письмо,а протокол!

17.1. Исходя из пункта договора у вас преимущественное право заключения нового договора. Возможно за этот период времени в земельном законодательстве вашего региона произошли изменения, которые касаются порядка оформления земельных участков. В случае отказа вы вправе обратиться в суд за защитой своих интересов.

18.1. Дело в том, что если по окончанию срока действия договора ни одна из сторон не потребует его прекращения, договор считается продленным не тех же условиях на неопределенный срок.

19.1. ДА, имеете право

19.2. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

20.1. К собственику данного участка.

21.1. По сути можно!

22.1. по данному вопросу обратитесь в администрацию МО – возможно. если не нарушает право других лиц (не придомовая территория)

23.1. Это невозможно, поскольку территория под многоквартирным домом является долевой собственность собственников квартир в таком доме.

24.1. Можно, подайте заявление в местную администрацию

25.1. можно, вам надо в администрацию с этим вопросом обратиться. и цену они вам тоже скажут.

25.2. Александр!
Маловероятно, что у Вас в Москве что-то получится, в управу района для начала обратитесь.

26.1. Нет, нужно переводить землю в другое назначение

27.1. Надо оформлять зем. участок в аренду.

27.2. В соответствии с СП 42.13130 на 100 м2 торговой площади нужно 7 машиномест.
Что касается вашего вопроса по земле. Из опыта заверю вас, что размещение парковочных мест за границей участка землепользования является прямым основанием для отказа выдачи разрешения на строительство. Законно это или нет, спорить с департаментом архитектуры будет неправильным решением. Для размещения парковок нужно получить в аренду землю(если она принадлежит муниципалитету) для целей не связанных со строительством. Такие участки оформляются в соответствии со статьей 34 Земельного кодека РФ в старой редакции до 1 марта 2018 года.
Так же после изменений в земельном кодексе от 29.06.2015 возможен вариант с согласованием схемы размещения парковочных мест за границами участка в департаменте транспорта и имущественных отношений(это быстрее и проще, в августе как раз таким вариантом воспользовались)
Если же земля находится в частной собственности, то нужно просто получить у владельца участка, на котором планируются парковки, разрешение на их размещение.

28.1. Нет. Земля находится в общей собственности жильцов. Собрание,подписи и решение собственников необходимы.

29.1. Несомненно у Вас есть право обратиться за защитой своих интересов в прокуратуру и суд.
См. п.10 закона “О прокуратуре”
И ст 55,131,132 ГПК РФ

30.1. Собственник вправе использовать свое имущество по своему усмотрению. Согласовывайте сервитут, оформляйте необходимые документы для открытия и легальной деятельности автосервиса и работайте.

Раздел 3. Предоставление земельных участков под установку (организацию) движимых вещей и стоянок автомобильного транспорта (мест временного хранения автотранспорта)

3. Предоставление земельных участков под установку (организацию)
движимых вещей и стоянки автомобильного транспорта (мест временного хранения автотранспорта)

3.1. Предоставление земельных участков в аренду под установку (организацию) движимых вещей и стоянки автомобильного транспорта (мест временного хранения автотранспорта) производится постановлением администрации города согласно заявлению победителя торгов на право установки (организации) движимых вещей и стоянки автомобильного транспорта (мест временного хранения автотранспорта) при условии выполнения последним условий торгов.

3.2. Торги проводятся департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации города.

3.3. Физические или юридические лица (в дальнейшем заявитель), заинтересованные в установке (организации) движимой вещи или стоянки автомобильного транспорта (мест временного хранения автотранспорта), подают в администрацию города (в департамент архитектуры, строительства и землепользования) заявление о намерениях по установке (организации) движимой вещи или стоянки автомобильного транспорта (места временного хранения автотранспорта) согласно приложению N 1 к настоящему Положению.

3.4. Заявление рассматривается комиссией согласно приложению N 2 к настоящему Положению.

3.5. Департамент архитектуры, строительства и землепользования после получения заявки в месячный срок обеспечивает:

3.5.1. Комиссионное рассмотрение заявки и принятие предварительного обоснованного решения о возможности или невозможности установки (организации) указанной в заявлении движимой вещи или стоянки автомобильного транспорта (места временного хранения автотранспорта);

3.5.2. Уведомляет заявителя о принятом решении и, при принятии положительного решения обеспечивает проведение процедур по согласованию места установки (организации) движимой вещи или стоянки автомобильного транспорта (места временного хранения автотранспорта) с сетедержателями и управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Хабаровскому краю.

3.6. После получения положительных согласований, указанных в п. 3.5.2 департамент архитектуры, строительства и землепользования разрабатывает условия по проведению торгов на право установки (организации) движимой вещи или стоянки автомобильного транспорта (места временного хранения автотранспорта), обеспечивает подготовку и публикацию в газете “Хабаровские вести” извещения о проведении торгов, об условиях торгов.

3.7. Начальная цена права на установку (организации) движимой вещи или стоянки автомобильного транспорта (места временного хранения автотранспорта) устанавливается конкурсной комиссией в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в зависимости от вида движимой вещи или стоянки автомобильного транспорта (места временного хранения автотранспорта) и месторасположения на территории города:

под установку движимых вещей в размере до 20% от кадастровой стоимости земельного участка;

под организацию стоянки автомобильного транспорта (мест временного хранения автотранспорта) в размере до 12% от кадастровой стоимости земельного участка.

3.8. Договор аренды земельного участка на период установки (организации) движимой вещи или стоянки автомобильного транспорта (места временного хранения автотранспорта) до подписания акта о подтверждении факта выполнения работ по их установке (организации) заключается департаментом муниципальной собственности администрации города на основании постановления администрации города о предоставлении земельного участка в порядке, определенном решением Хабаровской городской Думы от 28.03.2000 N 415 “Об утверждении Положения “О порядке регулирования арендных отношений, предметом которых являются земельные участки”.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Хабаровска от 19 июня 2012 г. N 2619 в пункт 3.9 раздела 3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования (обнародования) названного постановления

3.9. В случае намерения собственника движимой вещи или стоянки автомобильного транспорта (места временного хранения автотранспорта) перезаключить договор аренды земельного участка в порядке, установленном абзацами вторым, третьим пункта 7.1 настоящего Положения, собственник обращается в комитет по управлению соответствующим округом для получения заключения комиссии по землепользованию и застройке округа, а также в случае намерения собственника движимой вещи, совмещенной с остановочным навесом общегородского транспорта,заключить договор аренды в отношении указанного земельного участка в порядке, установленном абзацем девятым пункта 7.1. настоящего Положения.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Хабаровска от 11 мая 2012 г. N 1874 раздел 3 настоящего приложения дополнен пунктом 3.9.1., вступающим в силу со дня официального опубликования (обнародования) названного постановления

3.9.1. В случае намерения собственника движимой вещи, расположенной на земельном участке, ранее входившего в состав муниципального торгового комплекса (торговой зоны), заключить договор аренды в отношении указанного земельного участка в порядке, установленном абзацем восьмым пункта 7.1. настоящего Положения, собственник обращается в департамент муниципальной собственности* Администрации города и предоставляет документарное подтверждение права собственности и документы, подтверждающие дату размещения движимых вещей.

Читать еще:  Договор аренды автотранспортного средства у юридического лица

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Хабаровска от 19 июня 2012 г. N 2619 раздел 3 настоящего приложения дополнен пунктом 3.9.2, вступающим в силу со дня официального опубликования (обнародования) названного постановления

3.9.2. В случае намерения собственника движимой вещи, совмещенной с остановочным навесом общегородского транспорта, созданной (размещенной) на земельном участке до вступления в силу настоящего постановления, заключить договор аренды в отношении указанного земельного участка в порядке, установленном абзацем девятым пункта 7.1. настоящего Положения, собственник обращается в департамент муниципальной собственности администрации города и представляет документарное подтверждение права собственности на движимую вещь, документы, подтверждающие периодическое внесение платы за пользование земельным участком за весь период эксплуатации движимой вещи и положительное заключение комиссии по землепользованию и застройке комитета по управлению соответствующим округом администрации города.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Хабаровска от 22 сентября 2010 г. N 3008 раздел 3 настоящего Положения дополнен пунктом 3.10, вступающим в силу со дня официального опубликования (обнародования) названного постановления

3.10. В месячный срок со дня регистрации заявления, указанного в пункте 3.9 настоящего Положения, комиссия по землепользованию и застройке округа составляет положительное заключение, если одновременно соблюдаются следующие условия:

1) внешний вид движимой вещи или стоянки автомобильного транспорта (места временного хранения автотранспорта) соответствует согласованной проектной документации на данный объект;

2) территория, прилегающая к движимой вещи или стоянки автомобильного транспорта (места временного хранения автотранспорта), и ее состояние соответствуют согласованной проектной документации на данный объект;

3) отсутствуют нарушения условий, предусмотренных пп. 6.1-6.3 настоящего Положения;

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Хабаровска от 19 июня 2012 г. N 2619 в подпункт 4) пункта 3.10 раздела 3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования (обнародования) названного постановления

4) отсутствуют задолженность по внесению арендной платы и (или) факты нарушения сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного стоянки автомобильного транспорта (места временного хранения автотранспорта) временного хранения автотранспорта (по информации, предоставленной департаментом муниципальной собственности по запросу комитета по управлению соответствующим округом);

5) отсутствие необходимости перспективного строительства и реконструкции капитальных объектов, в том числе в целях решения вопросов местного значения, на указанной в заявлении территории в течение 12 месяцев со дня окончания срока договора аренды (по информации, предоставленной департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации города по запросу комитета по управлению соответствующим округом).

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Хабаровска от 19 июня 2012 г. N 2619 раздел 3 настоящего приложения дополнен пунктом 3.11, вступающим в силу со дня официального опубликования (обнародования) названного постановления

3.11. В месячный срок со дня регистрации заявления, указанного в пункте 3.9.2. настоящего Положения, комиссия по землепользованию и застройке комитета по управлению соответствующим округом администрации города составляет положительное заключение при одновременном соблюдении следующих условий:

1) имеется акт о факте использования земельного участка, оформленный администрацией города до момента вступления в силу настоящего постановления, и документы, подтверждающие внесение платы с даты оформления акта (представляются собственником движимой вещи);

2) отсутствует задолженность по внесению платы за пользование земельным участком на основании акта, указанного в подпункте 1настоящего пункта, и (или) факты нарушения сроков внесения платы за период эксплуатации движимой вещи (по информации, представленной департаментом муниципальной собственности по запросу комитета по управлению соответствующим округом);

3) соблюдаются условия, предусмотренные пунктом 3.10 настоящего Положения, за исключением подпункта 4).

>
Предоставление земельных участков под установку (организацию) движимых вещей и стоянки автомобильного транспорта (мест временного.
Содержание
Постановление Администрации города Хабаровска от 28 августа 2009 г. N 3101 “Об утверждении Положения о движимых вещах.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Как узаконить парковочное место во дворе?

Главная » Земля » Как узаконить парковочное место во дворе?

Проблема поиска парковочного места во дворе дома знакома каждому автовладельцу. Не все дома приспособлены для размещения специализированного паркинга, поэтому хозяевам машин приходится оставлять машины на газонах, тротуарах и вдоль проезжей части, что чревато привлечением к административной ответственности.

Выходом из этой сложной ситуации является оборудование собственного места для парковки. Как провести эту процедуру грамотно и что для этого необходимо, узнаете из статьи.

Можно ли узаконить парковочное место во дворе

Оформление индивидуального парковочного места неразрывно связано с процессом приватизации земли. Наличие места для парковки, согласно нормам законодательства, предполагает оставление своего автомобиля на специально предназначенной для этого территории. Собственником парковочного места гражданин становится после его приватизации.

Согласно требованиям жилищного законодательства (статья 36 ЖК РФ), решение по оформлению в частную собственность мест для парковки автомобилей принимается на общем собрании жильцов дома. Совместно принимается также решение о необходимости благоустройства парковочных мест.

Подобные действия могут совершать только собственники жилья, расположенного в многоквартирном доме. Граждане, занимающие жилплощадь на условиях социального найма, не вправе претендовать на получение парковочного места.

С целью обособления своих парковочных мест, жильцам, имеющим приватизированные квартиры, необходимо провести межевание придомового участка и подготовить проектный план по размещению парковки.

В соответствии с нормами статьи 46 ЖК РФ для принятия решения о размещении частных парковочных мест необходимо собрать более 2/3 голосов собственников жилья. На собрании избирается представитель от жильцов, который будет заниматься согласованием проекта размещения парковочных мест с государственными органами, а также проведением строительных работ по благоустройству автостоянки.

В рамках общего собрания решите вопросы, касающиеся обслуживания парковочных мест, возможности сдачи их в аренду, а также размер платы за охрану парковки. Принятые на общем собрании решения зафиксируйте в соответствующем протоколе и соберите подписи жильцов, проголосовавших за размещение автостоянки.

Как узаконить парковочное место возле дома

Согласно нормам действующего законодательства, владельцам жилья принадлежит и часть территории, расположенной рядом с многоквартирным домом.

При организации общего собрания собственников жилья, необходимо также пригласить владельцев нежилых помещений, предназначенных для размещения аптек, магазинов, кафе, салонов красоты и т. д. Решение об организации частной парковки должно быть принято при участии всех собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме.

При положительном исходе вопроса о размещении автостоянки, оформленном в протокольном решении, предоставьте данный документ в орган местного самоуправления. Решение общего собрания сопроводите официальным заявлением о необходимости проведения процедуры узаконивания парковочных мест. Обращение составьте в произвольной форме, указав факты, обосновывающие необходимость создания частной парковки.

Следующим этапом узаконивания автостоянки будет обращение в службу Росреестра. Запросите в территориальном органе регистрационной службы справку о придомовой территории.

Для получения данного документа напишите заявление в орган Росреестра и приложите свидетельство, подтверждающее ваше право собственности на квартиру, расположенную в многоквартирном доме.

После уплаты государственной пошлины, предъявите соответствующую квитанцию сотруднику органа регистрации. В течение короткого времени (не более недели) вам предоставят соответствующую справку.

Собрав необходимые документы (разрешение из местной администрации, документы о собственности на жилье, справку о характеристиках придомовой территории), обратитесь с заявлением в проектную компанию для разработки плана размещения парковочных мест. Разработанный проект согласуйте в органе местного самоуправления.

В администрацию района подавайте следующий пакет документов:

  • заявление собственников многоквартирного дома с просьбой согласовать представленный проект;
  • проект, разработанный в соответствии с требованиями жильцов;
  • решение общего собрания владельцев помещений многоквартирного дома;
  • справку из Росреестра о характеристиках придомовой территории.

В случае одобрения проекта местной администрацией, обращайтесь в службу Роспотребнадзора на предмет выдачи положительного заключения на установку парковочных мест.

В отдельных случаях для размещения автостоянки потребуется заключение договора на аренду участка земли, предназначенного для парковки. Гражданам, инициирующим размещение частных парковок, надо быть готовыми к тому, что все расходы по содержанию и обустройству придомовой территории лягут на их плечи.

Какие документы нужны для приватизации машиноместа

Выдача разрешений на оформление парковочных мест в собственность находится в ведении местной администрации. Инициировать подобное обращение вправе отдельные граждане, организованные группы собственников жилья, а также застройщик многоквартирного дома.

Как оформить парковочное место во дворе в собственность?

О порядке оформления земельного участка под многоквартирным домом читайте тут.

Для оформления приватизации на парковочное место подготовьте следующие документы:

  • разрешительные документы на возведение строения (если необходимо узаконить территорию, расположенную рядом с вновь построенным домом);
  • проект автостоянки, одобренный местной администрацией;
  • документы по кадастровому учету земельного участка придомовой территории;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилье в многоквартирном доме;
  • разрешение органа местного самоуправления на приватизацию места для парковки.

Вышеперечисленные документы вместе с официальным обращением подавайте в службу Росреестра. При соответствии всех представленных документов требованиям законодательства орган регистрации проведет оформление парковочных мест и внесет соответствующие сведения в единый реестр.

Придомовая территория может быть оформлена в собственность только после ввода в эксплуатацию построенного дома и разграничения прилегающей территории.

Для узаконивания прав собственников на придомовую территорию, органами власти принимается во внимании информация, содержащаяся в кадастровом учете о наличии смежных территорий, а также сведения, полученные из градостроительных нормативов.

Для положительного решения вопроса по узакониванию размещения парковки необходимо, чтобы градостроительная документация содержала информацию о соответствующем целевом использовании придомовой территории.

Если же целевое назначение, указанное в документах по землеустройству, противоречит созданию парковки на прилегающей к дому территории, придется провести работу по изменению вида использования придомового участка.

Обращение в совет депутатов по вопросу создания парковки

Список документов, необходимых для выделения парковочного места может отличаться, в зависимости от района области или населенного пункта. Поскольку отдельные требования к порядку использования придомовой территории закреплены в нормативных актах местного значения.

В связи с этим, при инициировании процесса оформления земельных участков, расположенных рядом с многоквартирным домом, уточняйте все требования в местной администрации.

При положительном рассмотрении вопроса, орган местного самоуправления или совет депутатов направит в ваш адрес соответствующий ответ. Срок рассмотрения заявок на выделение участков придомовой территории составляет 30 дней. В случае отказа в предоставлении парковочного места, уполномоченный орган обязан дать мотивированное разъяснение, на основании чего принято данное решение.

Основания для отказа предоставления в собственность парковочных мест:

  • наличие ошибочных сведений в проектной документации (нарушены правила беспрепятственного въезда на придомовую территорию, границы участка затрагивают территорию соседнего многоквартирного дома и т д.);
  • несоответствие проектной документации градостроительным нормам.

В отдельных ситуациях проект размещения парковки должен быть согласован с управлением Роспотребнадзора и службой МЧС. Необходимость данных действий вам подскажут в администрации муниципального образования или в совете депутатов.

После получения официального разрешения на размещение парковочных мест, проводите работу по организации строительства автостоянки. Выбор подрядчика обсудите на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Нормы и правила создания парковочных мест возле многоквартирного дома

Размещение автостоянки на придомовой территории должно отвечать определенным требованиям:

  • соответствовать нормам пожарной безопасности (наличие ограждений из огнеупорных материалов, аварийных путей эвакуации и т. д.);
  • наличие дорожного проезда к автотранспортной развязке (только для парковок, рассчитанных на более чем 100 мест);
  • соответствовать санитарным нормам (расстояние от парковки до жилого дома не менее 10 метров и 25 метров от социально значимых объектов).

Парковка, рассчитанная на более чем 50 автомобилей, должна находиться от жилого дома и социальной инфраструктуры на расстоянии не менее 50 метров. При этом согласно санитарным требованиям такая стоянка должна быть закрытого типа. Автостоянку, предполагающую размещение более 500 автотранспортных средств располагать в жилой зоне запрещено.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector